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在市教委表態(tài)“平房過道不能入學”之后，市住建委正式發(fā)文要求平房過道要“驗明正身”并寫入不動產(chǎn)證。昨天（21日），面向社會征求兩個月意見的《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》正式發(fā)布。這份文件要求相關部門對住宅平房進行現(xiàn)場核驗，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位標注為“通道”并寫入不動產(chǎn)證，從而抑制惡炒學區(qū)房的亂象。

一個平房院里的過道，既不能住人，也擺不下大件家具，卻因為有房本甚至能落戶，被炒成了上百萬元的“學區(qū)房”。去年，一個11平方米的平房過道在房屋中介網(wǎng)站上喊出150萬元的高價叫賣。據(jù)當時該中介網(wǎng)站上披露的信息，這一“房產(chǎn)”被命名為“大耳胡同0居”。所謂“0居”，其實就是一個平房院子里供人走動的過道。雖然不能在此建房，卻有房本甚至可落戶，同時還能“對口師大附中、實驗一小前門分校學區(qū)”。除了非居住功能的過道，一些平房的廁所也成為落戶單位，以“學區(qū)房”名義進行買賣交易。這類奇葩“學區(qū)房”，也折射出學區(qū)房非理性交易的亂象。

這種“過道房”是如何產(chǎn)生的？記者獲悉，由于歷史原因，一些平房院落經(jīng)過分割，即使現(xiàn)狀是過道，其規(guī)劃用途也為住宅。但這對買房人來說，則存在后續(xù)落戶、交易等方面的巨大風險。隨著市住建委昨日發(fā)布的這份文件落地，擅自將住宅平房一間分割為多間的行為將被嚴格約束，從而抑制惡炒學區(qū)房的亂象。根據(jù)新規(guī)，住宅平房房產(chǎn)測繪成果應當辦理審核，房管部門應嚴格按照規(guī)劃許可內容和不動產(chǎn)權登記證明記載的房屋平面布局等進行審核。

與此同時，如果住宅平房因新建、翻改建或同一權利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應提交經(jīng)房管部門審核的房產(chǎn)測繪成果。這也就給住宅平房新建、翻改建和分割設置了一道門檻。如果新建、翻改建和分割后平面布局與以前的測繪成果或相關政策不符，也就無法進行不動產(chǎn)登記。

市住建委相關負責人介紹，按照《通知》規(guī)定，將嚴格依照規(guī)劃許可內容和不動產(chǎn)權登記證明記載的房屋平面布局進行測繪成果審核和不動產(chǎn)登記，嚴控住宅平房擅自分割的行為。

此外，《通知》針對既有存量做出規(guī)范，要求屬地房管部門或其委托機構對住宅平房進行現(xiàn)場核驗，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位，在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”。不動產(chǎn)登記部門依據(jù)標注信息，在不動產(chǎn)權證書附記欄中予以記載。

眼下，本市今年義務教育入學工作即將啟動，對于“過道學區(qū)房是否真正學區(qū)房”一說，市教委明確表示：“過道學區(qū)房”不能作為入學資格條件。當這些“過道房”的不動產(chǎn)權證書記載為“通道”，也為市教委及其它部門的相關政策執(zhí)行提供了依據(jù)。據(jù)了解，該《通知》將從今年4月10日起執(zhí)行。