寫(xiě)字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的大廈。2014年，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資1017.60億元，比上年增長(zhǎng)3.5%。房屋施工面積6973.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.4%；商品房屋竣工面積1118.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.70%；商品房銷(xiāo)售面積948.11萬(wàn)平方米，同比下降27.20%；商品房銷(xiāo)售額530.87億元，同比下降18.40%；商品房銷(xiāo)售價(jià)格為5599.24元/平方米，同比增長(zhǎng)12.09%。2014年，貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓投資額達(dá)到115.88億元，占全市房地產(chǎn)投資的比重達(dá)到11.39%。貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格為7442元/平方米，同比下降1.96%。2013年，貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積119.42萬(wàn)平方米，同比下降20.89%；寫(xiě)字樓施工面積358.20萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.14%；寫(xiě)字樓竣工面積19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)101.06%；寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積87.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)619.23%；寫(xiě)字樓銷(xiāo)售金額為66.45億元，同比增長(zhǎng)479.34%。2013年，貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓出租面積2.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)375.93%。2014年，貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)共銷(xiāo)售3336套寫(xiě)字樓；寫(xiě)字樓因貴陽(yáng)國(guó)際金融中心的熱銷(xiāo)，2014年出現(xiàn)大幅上漲，銷(xiāo)售面積達(dá)52.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)94%；銷(xiāo)售額達(dá)46.73億元；銷(xiāo)售均價(jià)為8834元/平方米，同比增長(zhǎng)4%。2014年，兩城區(qū)銷(xiāo)售2767套寫(xiě)字樓，銷(xiāo)售面積27.69萬(wàn)平方米，同比下降51%；銷(xiāo)售額達(dá)22.74億元；銷(xiāo)售均價(jià)為8214元/平方米，同比增長(zhǎng)3%。2014年，龍灣國(guó)際銷(xiāo)售寫(xiě)字樓彌補(bǔ)了房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的空缺，小河區(qū)銷(xiāo)售面積為2.15萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額達(dá)1.11億元。2014年，白云區(qū)寫(xiě)字樓僅銷(xiāo)售211套，銷(xiāo)售面積為1.34萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額5669.08萬(wàn)元；銷(xiāo)售均價(jià)為4220元/平方米，同比增長(zhǎng)3%。未來(lái)幾年，貴州將迎來(lái)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，寫(xiě)字樓無(wú)疑會(huì)擔(dān)當(dāng)起重要角色。城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化，城市總體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、外來(lái)企業(yè)充裕的資金以及對(duì)自身企業(yè)形象的追求，都有望為未來(lái)幾年本地寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量開(kāi)拓出新的釋放空間。
第一章 寫(xiě)字樓的相關(guān)概述 11
第一節(jié) 寫(xiě)字樓定義與特點(diǎn) 11
一、寫(xiě)字樓的定義 11
二、寫(xiě)字樓的特點(diǎn) 11
三、寫(xiě)字樓的模式分析 12
四、寫(xiě)字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 12
第二節(jié) 寫(xiě)字樓的分類(lèi) 13
一、按建筑面積劃分 13
二、按使用功能劃分 13
三、按現(xiàn)代化程度分 14
四、按綜合條件劃分 14
五、按物業(yè)開(kāi)發(fā)目的分 14
第三節(jié) 寫(xiě)字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) 15
一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫(xiě)字樓） 15
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫(xiě)字樓） 16
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫(xiě)字樓） 17
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫(xiě)字樓） 18
第二章 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 19
第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 19
一、寫(xiě)字樓的發(fā)展回顧 19
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)特征分析 20
三、寫(xiě)字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 22
四、甲級(jí)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 23
第二節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓投資分析 25
一、房地產(chǎn)投資金額分析 25
二、寫(xiě)字樓投資金額分析 27
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源規(guī)模 27
第三節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析 28
一、寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積 28
二、寫(xiě)字樓施工面積分析 29
三、寫(xiě)字樓竣工面積分析 29
第四節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況分析 30
一、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積分析 30
二、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售金額分析 30
三、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格分析 31
四、寫(xiě)字樓價(jià)格波動(dòng)原因 31
第三章 貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 32
第一節(jié) 貴陽(yáng)市地理交通環(huán)境分析 32
一、地理位置 32
二、行政劃分 32
三、土地資源 33
四、交通條件 35
第二節(jié) 貴陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 36
一、貴陽(yáng)市GDP增長(zhǎng)情況分析 36
二、貴陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 36
三、貴陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資分析 37
四、貴陽(yáng)市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 38
五、貴陽(yáng)市居民收入情況分析 38
第三節(jié) 貴陽(yáng)市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 39
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 39
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 45
三、寫(xiě)字樓相關(guān)政策分析 46
第四節(jié) 貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 47
一、房地產(chǎn)投資金額分析 47
二、房地產(chǎn)施工面積分析 47
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 48
四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分析 48
五、房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額分析 48
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 49
第四章 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需分析 50
第一節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析 50
一、貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓投資額分析 50
二、貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓投資熱點(diǎn) 50
第二節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析 51
一、貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積 51
二、貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓施工面積分析 51
三、貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓竣工面積分析 51
第三節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況分析 52
一、貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積分析 52
二、貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售金額分析 52
三、貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓待售面積分析 53
四、貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格分析 53
第四節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓出租需求分析 54
一、貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓出租面積分析 54
二、貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓出租面積需求分析 54
三、貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓出租價(jià)格分析 55
第五章 貴陽(yáng)市重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 56
第一節(jié) 觀山湖區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 56
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析 56
二、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況分析 56
三、寫(xiě)字樓成交情況分析 56
四、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 57
五、寫(xiě)字樓租金水平分析 58
第二節(jié) 兩城區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 59
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析 59
二、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況分析 59
三、寫(xiě)字樓成交情況分析 60
四、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 60
五、寫(xiě)字樓租金水平分析 62
第三節(jié) 小河區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 62
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析 62
二、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況分析 62
三、寫(xiě)字樓成交情況分析 63
四、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 63
五、寫(xiě)字樓租金水平分析 64
第四節(jié) 白云區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 64
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析 64
二、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況分析 64
三、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 65
四、寫(xiě)字樓租金水平分析 66
第六章 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓客戶(hù)類(lèi)型與營(yíng)銷(xiāo)策略 67
第一節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓客戶(hù)類(lèi)型分析 67
一、跨國(guó)公司客戶(hù) 67
二、金融企業(yè)客戶(hù) 67
三、信息企業(yè)客戶(hù) 67
四、貿(mào)易企業(yè)客戶(hù) 67
五、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 68
六、其他類(lèi)型客戶(hù) 68
第二節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓客戶(hù)選擇因素 68
一、地理位置 68
二、物業(yè)服務(wù) 69
三、租金水平 69
四、內(nèi)部裝修 69
五、通信網(wǎng)路 70
六、商業(yè)配套 70
第三節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓客戶(hù)銷(xiāo)售策略分析 70
一、注重采集企業(yè)客戶(hù)關(guān)鍵信息 70
二、注重管理跟蹤潛在客戶(hù)線(xiàn)索 70
三、強(qiáng)調(diào)客戶(hù)決策人的公關(guān)管理 71
四、強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 71
五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶(hù)商圈的支持 72
第七章 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓招商定位與策略分析 73
第一節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓招商階段分析 73
一、開(kāi)發(fā)前期招商 73
二、開(kāi)發(fā)中期招商 74
三、開(kāi)業(yè)階段招商 74
四、開(kāi)業(yè)后的招商 75
第二節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓招商定位要素 75
一、寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)定位 75
二、寫(xiě)字樓目標(biāo)市場(chǎng) 76
三、寫(xiě)字樓主題特色 76
四、寫(xiě)字樓品種組合 76
第三節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)推廣工具 76
一、樓書(shū) 76
二、DM單 78
三、VI系統(tǒng) 78
四、戶(hù)外包裝 79
五、報(bào)紙廣告 79
六、車(chē)身廣告 80
第四節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓招商策略分析 80
一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的招商定位 80
二、寫(xiě)字樓招商的廣告推廣 81
三、寫(xiě)字樓的招商流程分析 82
四、寫(xiě)字樓的招商策略建議 84
五、寫(xiě)字樓的招商管理流程 87
第八章 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)分析 90
第一節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)方式 90
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 90
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù) 90
三、專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 90
第二節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 91
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 91
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 91
三、成立業(yè)主委員會(huì) 91
四、編寫(xiě)物業(yè)維修公約 91
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 91
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 91
第三節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)租售管理 92
一、寫(xiě)字樓租賃合同的簽訂 92
二、寫(xiě)字樓租賃合同的執(zhí)行 92
三、寫(xiě)字樓客戶(hù)的選擇 92
四、寫(xiě)字樓租金的確定 95
第四節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 96
一、寫(xiě)字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 96
二、寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備管理 97
三、寫(xiě)字樓的安全服務(wù) 97
四、寫(xiě)字樓的消防管理 98
五、寫(xiě)字樓的保潔管理 98
第五節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓物業(yè)管理的策略分析 99
一、物業(yè)管理水平影響寫(xiě)字樓品質(zhì) 99
二、掌握客戶(hù)需求提供針對(duì)性服務(wù) 99
三、細(xì)分主流客戶(hù)突出服務(wù)重點(diǎn) 100
四、前瞻性的運(yùn)作滿(mǎn)足客戶(hù)期望 101
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 101
第九章 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略分析 103
第一節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)分析 103
一、寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)策略分析 103
二、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)調(diào)查分析 104
三、寫(xiě)字樓的地塊定位建議 105
四、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)需求分析 106
五、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)供給分析 107
第二節(jié) 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) 109
一、寫(xiě)字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 109
二、寫(xiě)字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 110
三、寫(xiě)字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 111
四、寫(xiě)字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 112
第三節(jié) 貴陽(yáng)市超高層高端寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)趨勢(shì) 116
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 116
二、更注重與城市關(guān)系的融合 116
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 117
第十章 貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析 120
第一節(jié) 貴州麒龍商務(wù)港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 120
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 120
二、企業(yè)樓盤(pán)項(xiàng)目分析 120
三、企業(yè)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài) 121
第二節(jié) 貴州金浩田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 121
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 121
二、企業(yè)樓盤(pán)項(xiàng)目分析 122
三、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析 122
第三節(jié) 貴州華興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 123
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 123
二、企業(yè)樓盤(pán)項(xiàng)目分析 123
三、企業(yè)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài) 124
第四節(jié) 貴州雄駿房地產(chǎn)有限公司 124
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 124
二、企業(yè)樓盤(pán)項(xiàng)目分析 125
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 125
四、企業(yè)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài) 126
第五節(jié) 貴州金晨置業(yè)投資開(kāi)發(fā)有限公司 126
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 126
二、企業(yè)樓盤(pán)項(xiàng)目分析 127
三、企業(yè)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài) 127
第六節(jié) 貴州宏立城集團(tuán) 128
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 128
二、企業(yè)樓盤(pán)項(xiàng)目分析 129
三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 129
四、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析 130
第十一章 2018-2022年貴陽(yáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析 131
第一節(jié) 2018-2022年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 131
一、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景樂(lè)觀 131
二、寫(xiě)字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?131
三、寫(xiě)字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 132
四、郊區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景看好 132
第二節(jié) 2018-2022年貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析 133
一、價(jià)值取向明朗化 133
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 134
三、與國(guó)際化辦公需求相符合 136
第三節(jié) 2018-2022年貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 136
一、貴陽(yáng)寫(xiě)字樓發(fā)展前景分析 136
二、寫(xiě)字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 137
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析 137
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 138
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析 139
第十二章 2018-2022年貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 140
第一節(jié) 2018-2022年貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓投資盈利分析 140
一、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)特性 140
二、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)條件 141
三、寫(xiě)字樓盈利模式分析 142
四、寫(xiě)字樓投資成本分析 146
五、寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率 146
第二節(jié) 2018-2022年貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析 148
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 148
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 149
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 149
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 149
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 149
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 150
第三節(jié) 2018-2022年貴陽(yáng)市寫(xiě)字樓投融資策略分析 150
一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目融資渠道 150
二、寫(xiě)字樓投資技巧分析 151
三、寫(xiě)字樓投資策略分析 153
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