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內容概括

2019-2025年上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場調查及發(fā)展趨勢研究報告

報告目錄

第一章工業(yè)地產(chǎn)概述 10

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎界定 10

一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 10
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 10
（一）政策主導性 10
（二）區(qū)域性分析 11
（三）項目增值性 11
（四）投資回收期長 12
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 13
（一）物流倉儲 13
（二）工業(yè)廠房 14
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 16

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 17

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 17
（一）開發(fā)主體 17
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發(fā)模式流程 18
二、主體企業(yè)引導模式 19
（一）開發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發(fā)模式流程 19
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 20
（一）開發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發(fā)模式流程 20
四、綜合開發(fā)模式 21
（一）開發(fā)主體 21
（二）操作手段 21
（三）所需外部條件 21
（四）開發(fā)模式流程 21

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 22

一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 22
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 22
三、工業(yè)地產(chǎn)REITS 23
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 23

第二章上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 24

第一節(jié) 上海市奉賢區(qū)宏觀經(jīng)濟運行情況 24

一、上海市奉賢區(qū)GDP增長情況 24
二、上海市奉賢區(qū)固定資產(chǎn)投資 24
三、上海市奉賢區(qū)產(chǎn)業(yè)結構分析 25
四、上海市奉賢區(qū)工業(yè)發(fā)展形勢 26

第二節(jié) 上海市奉賢區(qū)工業(yè)經(jīng)濟運行情況 27

一、上海市奉賢區(qū)工業(yè)經(jīng)濟效益情況 27
（一）上海市奉賢區(qū)工業(yè)增加值分析 27
（二）上海市奉賢區(qū)工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析 28
（三）上海市奉賢區(qū)工業(yè)企業(yè)效益分析 29
二、工業(yè)發(fā)展結構分析 29
（一）按隸屬關系分 29
（二）按登記注冊類型分 30
（三）按行業(yè)分 31
三、上海市奉賢區(qū)工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 33

第三節(jié) 上海市奉賢區(qū)地域環(huán)境分析 33

一、地理位置 33
二、自然環(huán)境 33
三、生態(tài)氣候 34

第四節(jié) 上海市奉賢區(qū)工業(yè)基礎設施建設 34

一、交通 34
二、供水 36
三、供電 36
四、供氣 37
五、排水 37

第五節(jié) 上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場政策環(huán)境 37

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 37
二、土地市場政策環(huán)境分析 42
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點政策分析 46
四、招商引資優(yōu)惠政策分析 48

第六節(jié) 上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 50

一、人口數(shù)量分析 50
二、消費市場分析 50
三、招商引資情況 51

第三章上海市奉賢區(qū)重點工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)集群分析 53

第一節(jié) 上海市奉賢區(qū)智能電網(wǎng)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 53

一、上海市奉賢區(qū)智能電網(wǎng)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 53
二、上海市奉賢區(qū)智能電網(wǎng)行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 54
三、上海市奉賢區(qū)智能電網(wǎng)行業(yè)經(jīng)濟效益情況 54
四、上海市奉賢區(qū)智能電網(wǎng)重點企業(yè)情況介紹 54
五、上海市奉賢區(qū)智能電網(wǎng)行業(yè)集群分布情況 56

第二節(jié) 上海市奉賢區(qū)精細化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 56

一、上海市奉賢區(qū)精細化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 56
二、上海市奉賢區(qū)精細化工行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 57
三、上海市奉賢區(qū)精細化工行業(yè)經(jīng)濟效益情況 58
四、上海市奉賢區(qū)精細化工重點企業(yè)情況介紹 58
五、上海市奉賢區(qū)精細化工行業(yè)集群分布情況 60

第三節(jié) 上海市奉賢區(qū)生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 62

一、上海市奉賢區(qū)生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 62
二、上海市奉賢區(qū)生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 62
三、上海市奉賢區(qū)生物醫(yī)藥行業(yè)經(jīng)濟效益情況 63
四、上海市奉賢區(qū)生物醫(yī)藥重點企業(yè)情況介紹 63
五、上海市奉賢區(qū)生物醫(yī)藥行業(yè)集群分布情況 65

第四節(jié) 上海市奉賢區(qū)新材料行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 65

一、上海市奉賢區(qū)新材料行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 65
二、上海市奉賢區(qū)新材料行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 66
三、上海市奉賢區(qū)新材料行業(yè)經(jīng)濟效益情況 66
四、上海市奉賢區(qū)新材料重點企業(yè)情況介紹 67
五、上海市奉賢區(qū)新材料行業(yè)集群分布情況 68

第五節(jié) 上海市奉賢區(qū)新能源行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 68

一、上海市奉賢區(qū)新能源行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 68
二、上海市奉賢區(qū)新能源行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 69
三、上海市奉賢區(qū)新能源行業(yè)經(jīng)濟效益情況 70
四、上海市奉賢區(qū)新能源重點企業(yè)情況介紹 70
五、上海市奉賢區(qū)新能源行業(yè)集群分布情況 71

第四章上海市奉賢區(qū)土地市場分析 73

第一節(jié) 上海市奉賢區(qū)城市規(guī)劃布局 73

一、總體布局 73
二、等級、規(guī)模、職能結構 73

第二節(jié) 上海市奉賢區(qū)土地供應分析 74

第三節(jié) 上海市奉賢區(qū)土地成交分析 75

一、成交地塊規(guī)劃用途 75
二、成交地塊用地面積 77
三、成交地塊建筑面積 78
四、成交地塊的容積率 79
五、成交地塊受讓單位 81

第四節(jié) 上海市奉賢區(qū)土地成交價格 82

一、成交地塊的起始價 82
二、成交地塊的成交價 84
三、地塊的成交樓面價 85

第五章上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)二級市場研究 87

第一節(jié) 上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 87

一、上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況 87
二、上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前景 87
三、上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)運營發(fā)展 88

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設設計 89

一、單層廠房 89
二、多層廠房 89
三、熱加工廠房 90
四、冷加工廠房 91
五、工業(yè)廠房建設趨勢 91

第三節(jié) 上海市奉賢區(qū)標準化廠房分析 92

一、工業(yè)廠房投資流程 92
二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢 92
三、標準廠房成本核算 93
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 94

第六章上海市奉賢區(qū)典型的工業(yè)地產(chǎn)項目分析 96

第一節(jié) 上海奉賢經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 96

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 96
二、園區(qū)功能布局分析 96
三、園區(qū)基礎建設分析 97
四、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析 98
五、園區(qū)入駐企業(yè)分析 98
六、園區(qū)優(yōu)惠政策分析 99

第二節(jié) 上?；瘜W工業(yè)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 100

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 100
二、園區(qū)配套設施分析 100
三、園區(qū)企業(yè)入駐分析 104
四、園區(qū)運作模式分析 105
五、園區(qū)優(yōu)惠政策分析 106

第三節(jié) 上海星火開發(fā)區(qū) 108

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 108
二、園區(qū)基礎設施建設 109
三、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 110
四、園區(qū)運行現(xiàn)狀分析 111
五、園區(qū)入駐企業(yè)分析 111

第四節(jié) 上海工業(yè)綜合開發(fā)區(qū) 112

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 112
二、園區(qū)入駐企業(yè)分析 112
三、園區(qū)基礎設施建設 114
四、園區(qū)優(yōu)惠政策分析 115
五、園區(qū)發(fā)展方向分析 121

第五節(jié) 上海奉城工業(yè)園區(qū) 121

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 121
二、園區(qū)交通狀況分析 122
三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析 122
四、園區(qū)優(yōu)惠政策分析 123

第七章上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 125

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 125

一、項目選址 125
二、項目定位 125
三、客戶選擇 125
四、宣傳造勢 125
五、產(chǎn)業(yè)招商 126
六、服務水平 126

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 126

一、區(qū)域環(huán)境分析 126
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 126
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 126
四、交通物流區(qū)位分析 127
五、企業(yè)客戶來源分析 127

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 127

一、市場定位的必要 127
二、市場地位的策略 128

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 129

一、招商引資的重要性 129
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 129
三、招商環(huán)境的打造 131
四、選商分析 132

第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 132

一、組合營銷 132
二、中介招商 135
三、產(chǎn)業(yè)招商 136
四、網(wǎng)絡招商 137
五、其他招商方式 139

第八章上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 141

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 141

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 141
二、信托公司發(fā)行房地信托情況 142
三、房地產(chǎn)信托地區(qū)分布情況 142

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 143

一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 143
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金暫行辦法 145
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 148
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 148

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權融資 149

一、股權出讓融資 149
二、增資擴股融資 150
三、產(chǎn)權交易融資 151
四、杠桿收購融資 151
五、風險投資融資 152
六、投資銀行融資 152
七、國內上市融資 153
八、境外上市融資 153
九、買殼上市融資 154

第九章 2019-2025年上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風險 156

第一節(jié) 2019-2025年上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 156

一、上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境分析 156
二、上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 156
三、上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 157

第二節(jié) 2019-2025年上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 159

一、工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 159
二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報率分析 159
三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點分析 160

第三節(jié) 上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資風險分析 161

一、政策風險 161
二、市場風險 161
三、擴張風險 161
四、經(jīng)營風險 162

第四節(jié) 關于上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 162

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