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內容概括

寫字樓是指供各種政府機構的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經營活動的大廈。有的寫字樓由業(yè)主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租。當前，中國寫字樓的建設規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規(guī)模均達到上千萬平方米，二、三線城市的寫字樓開發(fā)也方興未艾。寫字樓經濟在各個主要城市均已成為經濟轉型、城市發(fā)展的重要推動體系。特別是近幾年隨著國家對住宅市場的調控，寫字樓作為商業(yè)地產正呈現(xiàn)出一片繁榮景象。2019年，全國開發(fā)投資額6163億元，同比增長2.8%；辦公樓施工面積37252萬平方米，同比增長3.9%；辦公樓新開工面積7084萬平方米，同比增長17.1%；辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1.0%。全國辦公樓銷售面積3723萬平方米，同比下降14.7%；銷售額5329億元，同比下降15.1%。到2019年末，全國辦公樓待售面積增加105萬平方米。2016年3月1日，南昌市政府印發(fā)了《關于我市非住宅去庫存的若干措施的通知》，出臺多條措施助力非住宅市場的去庫存。2016年10月，國家住房和城鄉(xiāng)建設部已明確支持南昌市城市總體規(guī)劃修編至2030年《〈南昌市城市總體規(guī)劃〉編制工作方案》正式出臺，將規(guī)劃市域、城市規(guī)劃區(qū)和中心城區(qū)，研究劃定南昌大都市區(qū)。在未來南昌市經濟穩(wěn)步增長、城市化水平繼續(xù)提高的背景下，南昌市寫字樓保持旺盛需求。

報告目錄

第一章寫字樓的相關概述

第一節(jié) 寫字樓定義與特點

一、寫字樓的定義
二、寫字樓的特點
三、寫字樓的模式分析
四、寫字樓與商務公寓的區(qū)別

第二節(jié) 寫字樓的分類

一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現(xiàn)代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、物業(yè)開發(fā)目的分

第三節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標準

一、頂級物業(yè)（國際寫字樓）
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓）
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓）
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓）

第二章中國寫字樓市場分析

第一節(jié) 中國寫字樓市場現(xiàn)狀分析

一、寫字樓的發(fā)展回顧
二、寫字樓市場特征分析
三、寫字樓錯位競爭分析
四、甲級寫字樓競爭分析

第二節(jié) 中國寫字樓投資分析

一、房地產投資金額分析
二、寫字樓投資金額分析
三、房地產開發(fā)資金來源規(guī)模

第三節(jié) 中國寫字樓市場供給分析

一、寫字樓新開工面積
二、寫字樓施工面積分析
三、寫字樓竣工面積分析

第四節(jié) 中國寫字樓銷售情況分析

一、寫字樓銷售面積分析
二、寫字樓銷售金額分析
三、寫字樓銷售價格分析
四、寫字樓價格波動原因

第三章南昌市房地產市場環(huán)境分析

第一節(jié) 南昌市地理交通環(huán)境分析

一、地理位置
二、行政劃分
三、土地面積
四、交通條件

第二節(jié) 南昌市宏觀經濟環(huán)境分析

一、南昌市GDP增長情況分析
二、南昌市產業(yè)結構情況分析
三、南昌市固定資產投資分析
四、南昌市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
五、南昌市居民收入情況分析

第三節(jié) 南昌市房地產政策環(huán)境分析

一、房地產政策環(huán)境綜述
二、房地產調控政策解讀
三、寫字樓相關政策分析

第四節(jié) 南昌市房地產市場環(huán)境分析

一、房地產投資金額分析
二、房地產施工面積分析
三、房地產新開工面積分析
四、房地產竣工面積分析
五、房地產銷售面積分析
六、房地產銷售金額分析
七、房地產市場價格分析

第四章南昌市寫字樓市場供需狀況分析

第一節(jié) 南昌市寫字樓市場投資分析

一、南昌市房地產投資額分析
二、南昌市寫字樓投資額分析

第二節(jié) 南昌市寫字樓市場供給分析

一、南昌市寫字樓新開工面積
二、南昌市寫字樓施工面積分析
三、南昌市寫字樓竣工面積分析
四、南昌市寫字樓竣工價值分析

第三節(jié) 南昌市寫字樓銷售情況分析

一、南昌市寫字樓銷售面積分析
二、南昌市寫字樓銷售金額分析
三、南昌市寫字樓待售面積分析
四、南昌市寫字樓銷售價格分析
五、2019年南昌市寫字樓供應情況

第四節(jié) 南昌市寫字樓出租需求分析

一、南昌市寫字樓出租需求分析
二、南昌市寫字樓的出租率分析

第五章南昌市重點區(qū)域寫字樓市場分析

第一節(jié) 東湖區(qū)寫字樓市場分析

一、寫字樓開發(fā)投資額分析
二、寫字樓銷售情況分析
三、寫字樓建設項目分析
四、寫字樓市場價格分析
五、寫字樓租金水平分析

第二節(jié) 青云譜區(qū)寫字樓市場分析

一、寫字樓開發(fā)投資額分析
二、寫字樓銷售情況分析
三、寫字樓建設項目分析
四、寫字樓市場價格分析
五、寫字樓租金水平分析

第三節(jié) 南昌縣寫字樓市場分析

一、寫字樓開發(fā)投資額分析
二、寫字樓銷售面積分析
三、寫字樓建設項目分析
四、寫字樓市場價格分析
五、寫字樓租金水平分析

第四節(jié) 青山湖區(qū)寫字樓市場分析

一、寫字樓開發(fā)投資額分析
二、寫字樓銷售面積分析
三、寫字樓建設項目分析
四、寫字樓市場價格分析
五、寫字樓租金水平分析

第六章南昌市寫字樓客戶類型與營銷策略

第一節(jié) 南昌市寫字樓客戶類型分析

一、跨國公司客戶
二、金融企業(yè)客戶
三、工業(yè)企業(yè)客戶
四、貿易企業(yè)客戶
五、專業(yè)服務機構
六、其他類型客戶

第二節(jié) 南昌市寫字樓客戶選擇因素

一、地理位置
二、物業(yè)服務
三、租金水平
四、內部裝修
五、通信網路
六、商業(yè)配套

第三節(jié) 南昌市寫字樓客戶銷售策略分析

一、注重采集企業(yè)客戶關鍵信息
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索
三、強調客戶決策人的公關管理
四、強調銷售團隊的組織與協(xié)調
五、強調對企業(yè)客戶商圈的支持

第七章南昌市寫字樓招商定位與策略分析

第一節(jié) 南昌市寫字樓招商階段分析

一、開發(fā)前期招商
二、開發(fā)中期招商
三、開業(yè)階段招商
四、開業(yè)后的招商

第二節(jié) 南昌市寫字樓招商定位要素

一、寫字樓業(yè)態(tài)定位
二、寫字樓目標市場
三、寫字樓主題特色
四、寫字樓品種組合

第三節(jié) 南昌市寫字樓營銷推廣工具

一、樓書
二、DM單
三、VI系統(tǒng)
四、戶外包裝
五、報紙廣告
六、車身廣告

第四節(jié) 南昌市寫字樓招商策略分析

一、寫字樓項目的招商定位
二、寫字樓招商的廣告推廣
三、寫字樓的招商流程分析
四、寫字樓的招商策略建議
五、寫字樓的招商管理流程

第八章南昌市寫字樓物業(yè)管理服務分析

第一節(jié) 南昌市寫字樓物業(yè)服務方式

一、委托服務型物業(yè)服務
二、自主經營型物業(yè)服務
三、專業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務

第二節(jié) 南昌市寫字樓前期物業(yè)服務內容

一、簽訂物業(yè)服務合同
二、制訂物業(yè)服務方案
三、成立業(yè)主委員會
四、編寫物業(yè)維修公約
五、制訂規(guī)劃并具體落實
六、做好物業(yè)的接管驗收

第三節(jié) 南昌市寫字樓物業(yè)營銷租售管理

一、寫字樓租賃合同的簽訂
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行
三、寫字樓客戶的選擇
四、寫字樓租金的確定

第四節(jié) 南昌市寫字樓日常物業(yè)服務內容

一、寫字樓前臺服務內容
二、寫字樓設施設備管理
三、寫字樓安全服務內容
四、寫字樓消防管理內容
五、寫字樓保潔管理內容

第五節(jié) 南昌市寫字樓物業(yè)管理的策略分析

一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質
二、掌握客戶需求提供針對性服務
三、細分主流客戶突出服務重點
四、前瞻性的運作滿足客戶期望
五、運用特色管理成就超值服務

第九章南昌市寫字樓項目開發(fā)策略分析

第一節(jié) 南昌市寫字樓項目開發(fā)要點分析

一、寫字樓開發(fā)策略分析
二、寫字樓市場調查分析
三、寫字樓地塊定位建議
四、寫字樓市場需求分析
五、寫字樓市場供給分析

第二節(jié) 南昌市寫字樓產品規(guī)劃設計

一、寫字樓建筑規(guī)劃設計要點
二、寫字樓配置規(guī)劃設計要點
三、寫字樓智能辦公設計分析
四、寫字樓生態(tài)辦公設計分析

第三節(jié) 南昌市超高層高端寫字樓設計趨勢

一、規(guī)模和功能向復合型發(fā)展
二、更注重與城市關系的融合
三、產品的設計標準不斷提高

第十章南昌市寫字樓開發(fā)重點企業(yè)分析

第一節(jié) 江西恒茂房地產開發(fā)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開發(fā)項目分析
三、企業(yè)發(fā)展策略分析
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

第二節(jié) 江西江鈴房地產股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)開發(fā)項目分析
四、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析

第三節(jié) 江西聯(lián)泰實業(yè)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)開發(fā)項目分析
四、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析

第四節(jié) 南昌聯(lián)發(fā)置業(yè)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)開發(fā)項目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析

第五節(jié) 南昌華南城有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)開發(fā)項目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析

第十一章南昌市寫字樓市場前景預測分析

第一節(jié) 中國寫字樓市場前景分析

一、中國寫字樓市場前景樂觀
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?br/> 三、寫字樓成地產投資新趨勢
四、郊區(qū)寫字樓市場前景看好

第二節(jié) 南昌市寫字樓市場趨勢分析

一、價值取向明朗化
二、產品符合時代特質
三、與國際化辦公需求相符合

第三節(jié) 南昌市寫字樓市場前景預測

一、寫字樓投資規(guī)模預測分析
二、寫字樓市場供給規(guī)模預測分析
三、寫字樓市場銷售規(guī)模預測分析

第十二章南昌市寫字樓投資風險及策略分析

第一節(jié) 南昌市寫字樓投資盈利分析

一、寫字樓投資開發(fā)特性
二、寫字樓投資開發(fā)條件
三、寫字樓盈利模式分析
四、寫字樓投資成本分析
五、寫字樓的投資回報率

第二節(jié) 南昌市寫字樓投資風險分析

一、政策風險
二、地段風險
三、功能風險
四、規(guī)劃風險
五、空置風險
六、競爭風險

第三節(jié) 南昌市寫字樓投融資策略分析

一、寫字樓項目融資渠道
二、寫字樓投資技巧分析
三、寫字樓投資策略分析

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