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內容概括

房地產業(yè)可分為房地產開發(fā)業(yè)和房地產服務業(yè)，狹義的房地產服務業(yè)指房地產中介服務，包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等，廣義的房地產服務業(yè)包含了物業(yè)管理業(yè)，形成包括研發(fā)、規(guī)劃、設計、銷售（包括樓盤代理、經紀）、物業(yè)管理、投資顧問、評估等的房地產綜合服務業(yè)。

2019年我國房地產開發(fā)投資13.22萬億元，比上年增長9.9%；施工房屋面積89.38億平方米，房屋竣工面積9.36億平方米，商品房銷售面積17.16億平方米。

目前我國城市化率剛剛突破60%，處于房地產開發(fā)與持有模式并重的階段，同時房地產服務行業(yè)開始起步，未來隨著城市化率的提高，發(fā)展空間巨大。同時，與美國的房地產行業(yè)收入結構相比，我國房地產服務行業(yè)占行業(yè)總收入比例較少，目前我國房地產行業(yè)的發(fā)展仍以住宅開發(fā)為主，未來隨著經濟、人口、行業(yè)發(fā)展的變化，房地產服務占全行業(yè)總收入的比例將逐漸上升。

報告目錄

第一章全球房地產服務市場現(xiàn)狀及經驗借鑒

第一節(jié) 房地產服務行業(yè)基本概述

一、房地產服務行業(yè)界定
二、房地產服務業(yè)務類型
三、房地產服務行業(yè)周期

第二節(jié) 全球房地產服務行業(yè)發(fā)展概況

一、全球房地產服務行業(yè)發(fā)展歷程
二、全球房地產服務行業(yè)地域擴張
三、全球房地產服務行業(yè)產品線擴張
四、全球房地產服務行業(yè)兼并收購情況

第三節(jié) 主要國家及地區(qū)房地產服務市場分析

一、美國
（一）美國房地產市場運行現(xiàn)狀
（二）美國房地產市場特點分析
（三）美國房地產服務業(yè)務分析
二、中國香港
（一）香港房地產市場運行現(xiàn)狀
（二）香港房地產服務市場特點
（三）香港房地產服務業(yè)務分析
三、臺灣房地產服務市場特點

第二章全球房地產服務五大行業(yè)務情況及經驗借鑒

第一節(jié) 戴德梁行（DTZ）

一、企業(yè)基本概況
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
（一）經紀服務
（二）咨詢服務
（三）評估服務
（四）物業(yè)管理
（五）金融服務
三、企業(yè)區(qū)域市場分析
四、企業(yè)在華經營分析

第二節(jié) 世邦魏理仕（CBRE）

一、企業(yè)基本概況
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
（一）經紀服務
（二）咨詢服務
（三）評估服務
（四）物業(yè)管理
（五）金融服務
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)在華經營分析

第三節(jié) 仲量聯(lián)行（JLL）

一、企業(yè)基本概況
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
（一）經紀服務
（二）咨詢服務
（三）評估服務
（四）物業(yè)管理
（五）金融服務
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)在華經營分析
第二部分國內篇

第三章中國房地產服務行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 房地產服務行業(yè)經濟環(huán)境分析

一、國內經濟發(fā)展情況
（一）中國GDP增長情況分析
（二）工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析
（三）社會固定資產投資分析
（四）全社會消費品零售總額
（五）全國居民收入增長分析
（六）居民消費價格變化分析
（七）對外貿易發(fā)展形勢分析
二、經濟環(huán)境對行業(yè)的影響

第二節(jié) 房地產服務行業(yè)政策分析

一、中國房地產土地政策分析
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀
（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向
二、中國房地產相關政策分析
三、中國房地產其他政策影響分析

第三節(jié) 房地產交易管理制度與政策

一、房地產交易管理
（一）價格申報制度
（二）價格評估制度
（三）價格評估人員資格認證制度
二、房地產轉讓管理
（一）房地產轉讓類型
（二）房地產轉讓條件
三、商品房銷售管理
（一）商品房預售的條件
（二）商品房預售合同登記備案
（三）商品房買賣合同管理
四、房屋租賃管理
（一）房屋租賃分類
（二）房屋租賃政策
（三）房屋租賃合同
（四）房屋租賃登記備案
五、房地產抵押管理
（一）房地產作為抵押物的條件
（二）房地產抵押合同
（三）房地產抵押登記
（四）房地產抵押的效力
（五）房地產抵押的受償

第四節(jié) 中國房地產服務行業(yè)社會環(huán)境分析

一、人口規(guī)模及結構分析
二、中國城鎮(zhèn)化進程分析
三、中國人均住房面積情況
四、居民住房觀念的改變

第四章中國房地產行業(yè)市場開發(fā)運營分析

第一節(jié) 房地產市場開發(fā)投資情況

一、房地產景氣指數(shù)分析
二、房地產開發(fā)投資規(guī)模
三、房地產開發(fā)投資區(qū)域結構
四、房地產開發(fā)資金來源分析

第二節(jié) 中國土地市場供需分析

一、房地產企業(yè)待開發(fā)土地面積
二、房地產企業(yè)土地成交規(guī)模
三、房地產企業(yè)土地購置費用
四、主要城市土地價格情況分析

第三節(jié) 房地產市場銷售情況

一、商品房銷售情況分析
（一）商品房銷售面積分析
（二）商品房待售面積分析
二、商品房銷售金額分析

第五章中國房地產服務行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 中國房地產服務行業(yè)發(fā)展歷程

一、萌芽階段（1988-1995）
二、起步階段（1996-1999）
三、擴張階段
四、整合階段（2008至今）

第二節(jié) 中國房地產服務業(yè)務發(fā)展概述

一、代理銷售業(yè)務
二、代理租賃業(yè)務
三、物業(yè)管理業(yè)務
四、資產管理業(yè)務
五、咨詢顧問業(yè)務

第三節(jié) 中國與美國房地產服務行業(yè)發(fā)展對比

一、人均GDP對比分析
二、房地產行業(yè)商業(yè)模式對比
三、房地產行業(yè)收入構成對比

第四節(jié) 房地產服務細分市場運行概況

一、住宅房地產服務市場分析
二、商業(yè)房地產服務市場分析

第六章房地產中介服務市場分析

第一節(jié) 房地產中介服務基本概述

一、房地產中介行業(yè)特征
二、房地產中介服務內容
三、房地產中介市場構成
四、房地產中介運行方式

第二節(jié) 房地產中介服務市場運行概況

一、發(fā)展規(guī)模
二、業(yè)務比例
三、區(qū)域格局

第三節(jié) 房地產中介服務管理模式

一、戰(zhàn)略管理模式
二、資金管理模式
三、風險管理模式
四、品牌管理模式
五、人力資源管理模式
六、客戶關系管理模式

第四節(jié) 房地產中介服務商業(yè)模式

一、香港模式
（一）發(fā)展特點
（二）典型案例
二、臺灣模式
（一）發(fā)展特點
（二）典型案例
三、美國模式
（一）發(fā)展特點
（二）典型案例
四、本土模式
（一）發(fā)展特點
（二）典型案例

第七章房地產經紀服務市場分析

第一節(jié) 房地產經紀服務基本概述

一、房地產經紀概念界定
二、房地產經紀業(yè)務類型
（一）房地產居間
（二）房地產代理
（三）房地產行紀
三、房地產經紀服務特性

第二節(jié) 房地產經紀市場運行情況

一、房地產經紀行業(yè)發(fā)展歷程
二、房地產經紀市場運行特征
三、房地產經紀市場運行情況
（一）企業(yè)規(guī)模
（二）從業(yè)人員
（三）組織模式
（四）服務方式

第三節(jié) 房地產經紀國外經驗借鑒

一、美國
（一）美國房地產經紀業(yè)概況
（二）美國房地產經紀人管理
（三）房地產經紀業(yè)管理特色
二、日本
（一）日本房地產經紀業(yè)概況
（二）日本房地產經紀人管理
（三）房地產經紀業(yè)管理特色
三、香港
（一）香港房地產經紀業(yè)概況
（二）香港房地產經紀人管理
（三）房地產經紀業(yè)管理特色
四、臺灣
（一）臺灣房地產經紀業(yè)概況
（二）臺灣房地產經紀人管理
（三）房地產經紀業(yè)管理特色

第四節(jié) 房地產經紀服務現(xiàn)存問題及轉型策略

一、房地產經紀服務市場問題剖析
（一）無序的行業(yè)競爭
（二）企業(yè)定位多樣化
（三）向現(xiàn)代服務業(yè)升級
（四）一二手房銷售長期割裂
（五）房地產經紀行業(yè)現(xiàn)信息孤島
二、房地產經紀服務市場轉型升級策略
（一）轉型升級“一體兩翼”框架
（二）加強轉型升級組織領導
（三）管理體制創(chuàng)新
（四）管理機制創(chuàng)新

第八章房地產咨詢服務市場分析

第一節(jié) 房地產咨詢服務基本概述

一、房地產咨詢的概念
二、房地產咨詢的原則
三、房地產咨詢的特點

第二節(jié) 房地產咨詢服務的類型

一、房地產法律咨詢
二、房地產投資咨詢
（一）開發(fā)投資咨詢
（二）置業(yè)投資咨詢
（三）間接投資咨詢
三、房地產融資咨詢
四、房地產信息咨詢
五、房地產價格咨詢

第三節(jié) 房地產咨詢市場競爭格局

一、現(xiàn)有咨詢機構競爭現(xiàn)狀
二、潛在進入者威脅分析
三、替代業(yè)務威脅分析
四、行業(yè)上游議價能力
五、需求客戶議價能力

第四節(jié) 國外房地產咨詢市場經驗借鑒

一、美國的經驗借鑒
二、日本的經驗借鑒
三、加拿大的經驗借鑒

第九章房地產評估服務市場分析

第一節(jié) 房地產評估服務基本概述

一、房地產評估的概念
二、房地產評估的類型
（一）一般評估
（二）特定評估
（三）抵押貸款評估
三、房地產評估的原則
（一）供需原則
（二）替代原則
（三）貢獻原則
（四）合法原則
（五）估價時點原則
（六）最有效使用原則
四、房地產評估的方法
（一）成本法
（二）收益法
（三）市場比較法

第二節(jié) 房地產評估服務法律政策分析

一、中國房地產評估法律概述
二、房地產評估市場監(jiān)管現(xiàn)狀
三、完善房地產評估監(jiān)管機制
四、房地產評估監(jiān)管體制走向

第三節(jié) 房地產評估服務市場發(fā)展分析

一、國外房地產評估市場現(xiàn)狀
二、中國房地產評估市場現(xiàn)狀
三、房地產評估機構資質企業(yè)分析
（一）一級資質要求及企業(yè)分析
（二）二級資質要求及企業(yè)分析
（三）三級資質要求及企業(yè)分析
四、房地產評估市場競爭格局
（一）現(xiàn)有機構的競爭
（二）潛在進入者威脅
（三）替代產品的威脅
（四）買方的談判能力
（五）賣方的談判能力

第四節(jié) 國外房地產評估制度對中國的啟示

一、估價人員考試注冊制度
二、估價機構注冊管理制度
三、估價職業(yè)管理制度
四、職業(yè)道德與倫理規(guī)范
五、對我國發(fā)展的經驗及建議

第五節(jié) 房地產評估的風險及控制對策

一、財務風險及控制對策
二、金融風險及控制對策
三、監(jiān)管風險及控制對策
四、市場風險及控制對策

第十章房地產物業(yè)管理市場分析

第一節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況

一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析
二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點
三、物業(yè)管理發(fā)展推動因素

第二節(jié) 物業(yè)管理百強企業(yè)分析

一、物業(yè)管理百強企業(yè)排名情況
二、物業(yè)管理百強企業(yè)經營規(guī)模
三、物業(yè)管理百強企業(yè)經營效益
四、物業(yè)管理百強企業(yè)服務質量
五、物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展?jié)摿?br/> 六、物業(yè)管理百強企業(yè)社會責任

第三節(jié) 住宅物業(yè)管理市場分析

一、住宅物業(yè)管理的特點
二、物業(yè)費的構成與制定
三、住宅物業(yè)管理
四、別墅物業(yè)管理分析
（一）別墅物業(yè)環(huán)境特點
（二）別墅物業(yè)治安特性
（三）別墅物業(yè)服務要點

第四節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場分析

一、商業(yè)地產開發(fā)銷售情況
（一）商業(yè)地產開發(fā)投資額分析
（二）商業(yè)地產銷售面積分析
（三）商業(yè)地產銷售價格分析
二、商業(yè)地產不同業(yè)態(tài)管理特點
（一）寫字樓物業(yè)管理的特點
（二）購物中心物業(yè)管理特點
（三）休閑會所物業(yè)管理特點
（四）公寓酒店物業(yè)管理特點

第五節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析

一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理
（二）研發(fā)中心物業(yè)管理
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結構設計
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略

第六節(jié) 公共建筑物業(yè)管理市場分析

一、政府機關物業(yè)管理
（一）政府機關物業(yè)管理模式
（二）政府機關物業(yè)管理特點
（三）政府機關物業(yè)管理要素
二、醫(yī)院物業(yè)管理
（一）醫(yī)院物業(yè)管理模式
（二）醫(yī)院物業(yè)管理特點
（三）醫(yī)院物業(yè)管理內容
三、學校物業(yè)管理
（一）學校物業(yè)管理模式
（二）學校物業(yè)管理特點
（三）學校物業(yè)管理內容

第十一章房地產金融服務市場分析

第一節(jié) 房地產金融服務基本概述

一、房地產金融的概念
二、房地產金融的分類
（一）房產金融
（二）地產金融
（三）房產銀行
三、房地產金融的特點
四、房地產金融的內容
五、房地產金融的意義
六、房地產金融的作用
七、房地產金融的風險

第二節(jié) 房地產金融市場運行情況

一、房地產融資總況
二、房地產并購情況
三、房地產信貸情況
（一）房地產開發(fā)貸款
（二）個人住房貸款
（三）保障性住房貸款
四、房地產股權融資情況
（一）增發(fā)募集現(xiàn)金
（二）增發(fā)收購資產
五、房地產債券融資情況
（一）境內債券融資
（二）境外債券融資

第三節(jié) 房地產信托市場發(fā)展分析

一、房地產信托發(fā)展相關概述
二、中國房地產信托市場分析

第四節(jié) 房地產私募基金市場分析

一、中國房地產私募基金發(fā)展概述
二、房地產私募基金管理公司現(xiàn)狀
三、房地產私募基金管理公司特點
四、房地產私募基金總體規(guī)模分析
五、房地產私募基金產品結構分析
六、房地產私募基金發(fā)展趨勢分析
第四部分區(qū)域篇

第十二章中國一線城市房地產服務市場分析

第一節(jié) 一線城市房地產服務市場發(fā)展概況

第二節(jié) 北京房地產服務市場分析

一、北京房地產投資開發(fā)情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規(guī)模分析
二、北京房地產服務市場運行分析

第三節(jié) 上海房地產服務市場分析

一、上海房地產投資開發(fā)情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規(guī)模分析
二、上海房地產服務市場運行分析

第四節(jié) 廣州房地產服務市場分析

一、廣州房地產投資開發(fā)情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規(guī)模分析
二、廣州房地產服務市場運行分析

第五節(jié) 深圳房地產服務市場分析

一、深圳房地產投資開發(fā)情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規(guī)模分析
二、深圳房地產服務市場運行分析

第十三章中國二三線城市房地產服務市場分析

第一節(jié) 二三線城市房地產服務市場發(fā)展概況

第二節(jié) 天津房地產服務市場分析

一、天津房地產投資開發(fā)情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規(guī)模分析
二、天津房地產服務市場分析

第三節(jié) 杭州房地產服務市場分析

一、杭州房地產投資開發(fā)情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規(guī)模分析
二、杭州房地產服務市場分析

第四節(jié) 廈門房地產服務市場分析

一、廈門房地產投資開發(fā)情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規(guī)模分析
二、廈門房地產服務市場分析

第五節(jié) 重慶房地產服務市場分析

一、重慶房地產投資開發(fā)情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規(guī)模分析
二、重慶房地產服務市場分析

第六節(jié) 武漢房地產服務市場分析

一、武漢房地產投資開發(fā)情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規(guī)模分析
二、武漢房地產服務市場分析

第七節(jié) 長沙房地產服務市場分析

一、長沙房地產投資開發(fā)情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規(guī)模分析
二、長沙房地產服務市場分析
第五部分企業(yè)篇

第十四章中國房地產策劃代理百強企業(yè)研究

第一節(jié) 研究方法體系

一、研究基本原則
二、計量評價方法
三、基本數(shù)據來源
四、評價指標體系

第二節(jié) 房地產策劃代理企業(yè)發(fā)展概況

一、企業(yè)營業(yè)收入分析
二、物業(yè)代理銷售面積
三、企業(yè)營銷渠道分析

第三節(jié) 房地產策劃代理借力資本市場情況

一、企業(yè)借助資本情況
二、企業(yè)兼并投資情況

第四節(jié) 房地產策劃代理企業(yè)發(fā)展借鑒

一、國際企業(yè)經驗借鑒分析
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析
三、國際企業(yè)業(yè)務模式分析

第五節(jié) 房地產策劃代理總結分析

第十五章中國典型房地產服務企業(yè)經營分析

第一節(jié) 深圳世聯(lián)地產顧問股份有限公司

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)銷售網絡分析
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第二節(jié) 易居（中國）控股有限公司

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第三節(jié) 合富輝煌集團公司

第四節(jié) 中原地產代理（深圳）有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)銷售網絡分析
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

第五節(jié) 美聯(lián)物業(yè)（中國）有限公司

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)銷售網絡分析
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
第六部分投資前景及策略篇

第十六章中國房地產服務行業(yè)投資前景

第一節(jié) 中國房地產行業(yè)發(fā)展前景

第二節(jié) 房地產服務業(yè)發(fā)展SWOT分析

一、發(fā)展優(yōu)勢分析
二、發(fā)展劣勢分析
三、發(fā)展機遇分析
四、發(fā)展威脅分析

第三節(jié) 房地產服務業(yè)發(fā)展趨勢

第十七章中國房地產服務行業(yè)投資特性及策略

第一節(jié) 房地產服務行業(yè)投資特性

第二節(jié) 房地產服務行業(yè)戰(zhàn)略轉型策略

第三節(jié) 房地產服務商業(yè)模式借鑒及建議

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