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內(nèi)容概括

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指一個國家或地區(qū)的政府通過行政或市場化等多種手段，劃出一塊區(qū)域，制定長期和短期發(fā)展規(guī)劃和政策，建設(shè)和完善適于工業(yè)企業(yè)進(jìn)駐和發(fā)展的各種環(huán)境，聚集大量企業(yè)或產(chǎn)業(yè)，使之成為產(chǎn)業(yè)集約化程度高、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、集群優(yōu)勢明顯、功能布局完整的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作區(qū)和實(shí)施工業(yè)化的有效載體，包括各類高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園、特色工業(yè)小區(qū)、技術(shù)示范區(qū)等。

經(jīng)過上世紀(jì)九十年代以及新世紀(jì)前幾年的迅猛發(fā)展，上海的產(chǎn)業(yè)園區(qū)無論數(shù)量還是規(guī)模，都實(shí)現(xiàn)了重大飛躍。盡管開發(fā)區(qū)的數(shù)量和規(guī)?；痉€(wěn)定，但是開發(fā)區(qū)面臨巨大的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力。為適應(yīng)全球范圍內(nèi)知識經(jīng)濟(jì)的興起和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，開發(fā)區(qū)開始逐步調(diào)整自身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過騰籠換鳥、關(guān)停并轉(zhuǎn)，加大高能耗、高污染企業(yè)的淘汰力度，轉(zhuǎn)型升級為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)制造業(yè)與服務(wù)業(yè)共同發(fā)展的局面。

2018年，上海市傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級和落后產(chǎn)能調(diào)整淘汰深入推進(jìn)，實(shí)施新版產(chǎn)業(yè)調(diào)整負(fù)面清單，全年淘汰落后產(chǎn)能 1460 項(xiàng)；制定實(shí)施土地資源高質(zhì)量利用的若干意見，全年完成低效建設(shè)用地減量 15.2 平方公里，工業(yè)園區(qū)單位土地產(chǎn)值提高至 74.5 億元 / 平方公里左右。

2018年全年，閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、莘莊工業(yè)區(qū)、臨港浦江國際科技城和上海紫竹高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等四個園區(qū)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2126.40億元，比上年增長6.4%。

報(bào)告目錄

第一章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能與類型

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概述

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能

一、資源集聚功能
二、企業(yè)孵化功能
三、技術(shù)滲透功能
四、示范帶動功能
五、外圍輻射功能

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型分析

一、綜合型產(chǎn)業(yè)園
二、單一型產(chǎn)業(yè)園
三、復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園

第二章上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境與影響因素

第一節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)條件研究

一、生產(chǎn)總值分析
二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
三、固定資產(chǎn)投資
四、工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模

第二節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展“硬”條件研究

一、能源水電
二、道路交通
三、通訊網(wǎng)絡(luò)
四、公交設(shè)施
五、綠地系統(tǒng)

第三節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展“軟”條件研究

一、土地政策
二、稅收政策
三、財(cái)政支持
四、行政審批
五、管理制度

第四節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會環(huán)境影響因素

一、人口情況分析
二、基礎(chǔ)教育條件
三、科研經(jīng)費(fèi)投入
四、衛(wèi)生醫(yī)療條件
五、社會保障制度

第三章上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的意義研究

第一節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)實(shí)作用

一、聚集創(chuàng)新資源
（一）人力創(chuàng)新資源
（二）技術(shù)研發(fā)成果
二、培育新興產(chǎn)業(yè)
三、改善投資環(huán)境
四、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級
五、推動城市建設(shè)

第二節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的

一、高效利用土地資源
二、高效利用人力資源
三、彌補(bǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺陷
四、集約化規(guī)?；?jīng)營

第三節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃意義

一、積極增加當(dāng)?shù)谿DP
二、積極提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)
三、拓展延伸產(chǎn)業(yè)鏈條
四、節(jié)約資源保護(hù)環(huán)境
五、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活力

第四章上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)運(yùn)營主體研究

第一節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資主體研究

一、地方政府
二、核心企業(yè)
三、投資機(jī)構(gòu)
四、房地產(chǎn)商

第二節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)主體研究

一、傳統(tǒng)地產(chǎn)商特點(diǎn)研究
二、工業(yè)地產(chǎn)商特點(diǎn)研究
三、商業(yè)地產(chǎn)商特點(diǎn)研究
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商特點(diǎn)研究

第三節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營主體研究

一、物業(yè)公司
二、地產(chǎn)商
三、管委會
四、地方政府

第四節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式研究

一、“園中園”開發(fā)模式
二、“市場化”開發(fā)模式
三、“行政化”開發(fā)模式
四、“官助民”開發(fā)模式

第五節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式研究

一、土地出讓或租金收益
二、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)收益
三、有償出讓無形資源收益
四、入園企業(yè)經(jīng)營稅收收益
五、園區(qū)運(yùn)營管理服務(wù)收益

第五章上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展概況分析

第一節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展階段分析

一、工業(yè)郊區(qū)化的起步階段（1986-2000年）
二、產(chǎn)業(yè)集聚化的擴(kuò)張階段
三、產(chǎn)城融合化轉(zhuǎn)型階段（2011年至今）

第六章上海市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)定位研究分析

第一節(jié) 上海市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究---

汽車制造業(yè)
一、產(chǎn)業(yè)政策分析
二、產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模
三、工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模
四、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效益
五、產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)

第二節(jié) 上海市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究---精品鋼材制造業(yè)

一、產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模
二、工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模
三、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效益
四、產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)
五、行業(yè)發(fā)展動態(tài)

第三節(jié) 上海市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究-成套設(shè)備制造業(yè)

一、產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模
二、工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模
三、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效益
四、產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)
五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

第四節(jié) 上海市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究---生物醫(yī)藥制造業(yè)

一、產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模
二、工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模
三、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效益
四、產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)
五、示范區(qū)發(fā)展動態(tài)

第五節(jié) 上海市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究---電子信息產(chǎn)品制造業(yè)

一、產(chǎn)業(yè)政策分析
二、產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模
三、工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模
四、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效益
五、產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)

第七章上海市工業(yè)園區(qū)發(fā)展經(jīng)營情況分析

第一節(jié) 上海市國家級開發(fā)區(qū)經(jīng)營情況分析

一、開發(fā)區(qū)總體規(guī)模分析
二、開發(fā)區(qū)產(chǎn)值規(guī)模分析
三、開發(fā)區(qū)資產(chǎn)負(fù)債分析
四、開發(fā)區(qū)經(jīng)營效益分析

第二節(jié) 上海市市級開發(fā)區(qū)經(jīng)營情況分析

第三節(jié) 上海市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)營業(yè)收入統(tǒng)計(jì)

一、國家級重點(diǎn)開發(fā)區(qū)營業(yè)收入統(tǒng)計(jì)
二、市級重點(diǎn)開發(fā)區(qū)營業(yè)收入統(tǒng)計(jì)

第八章上海市國家級重點(diǎn)園區(qū)發(fā)展情況分析

第一節(jié) 上海市張江高科技園區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析
三、園區(qū)產(chǎn)值情況分析
四、園區(qū)經(jīng)營效益分析
五、園區(qū)經(jīng)營優(yōu)勢分析
六、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計(jì)

第二節(jié) 上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析
三、園區(qū)產(chǎn)值情況分析
四、園區(qū)經(jīng)營效益分析
五、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計(jì)

第三節(jié) 上?；瘜W(xué)工業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產(chǎn)值情況分析
三、園區(qū)經(jīng)營效益分析
四、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計(jì)
五、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析

第四節(jié) 上海松江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

第五節(jié) 上海松江出口加工區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析
三、園區(qū)產(chǎn)值情況分析
四、園區(qū)經(jīng)營效益分析
五、園區(qū)經(jīng)營優(yōu)勢分析

第九章上海市市級重點(diǎn)園區(qū)發(fā)展情況分析

第一節(jié) 上海奉賢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產(chǎn)值情況分析
三、園區(qū)經(jīng)營效益分析
四、園區(qū)經(jīng)營優(yōu)勢分析
五、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計(jì)

第二節(jié) 上海市莘莊工業(yè)園區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析
三、園區(qū)產(chǎn)值情況分析
四、園區(qū)經(jīng)營效益分析
五、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析

第三節(jié) 上海嘉定工業(yè)園區(qū)

第四節(jié) 上海金山工業(yè)園區(qū)

第五節(jié) 上海青浦工業(yè)園區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析
三、園區(qū)產(chǎn)值情況分析
四、園區(qū)經(jīng)營效益分析
五、園區(qū)經(jīng)營優(yōu)勢分析
六、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析

第六節(jié) 上海寶山工業(yè)園區(qū)

第七節(jié) 上海嘉定汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產(chǎn)值情況分析
三、園區(qū)經(jīng)營效益分析
四、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計(jì)

第十章上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略研究分析

第一節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商主要方式

一、企業(yè)入園行為分析
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商標(biāo)準(zhǔn)
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式
（一）中介招商
（二）協(xié)會招商
（三）網(wǎng)絡(luò)招商
（四）其他方式

第二節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商流程分析

一、確立產(chǎn)業(yè)園區(qū)目標(biāo)
二、廣泛搜集各方資料
三、制訂各類招商方案
四、比較選擇招商方案
五、招商方案具體實(shí)施
六、方案的跟蹤和反饋

第三節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略探究

一、定位招商策略
二、價(jià)格招商策略
三、招商渠道策略
四、廣告宣傳策略
五、跟蹤服務(wù)策略

第十一章上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究分析

第一節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和運(yùn)營

一、園區(qū)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)
二、產(chǎn)業(yè)空間布局設(shè)計(jì)
三、運(yùn)營管理模式設(shè)計(jì)
四、招商引資系統(tǒng)設(shè)計(jì)

第二節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資研究

一、園區(qū)的投融資策劃
二、招商引資政策設(shè)計(jì)
三、招商方案設(shè)計(jì)管理
四、招商策略程序設(shè)計(jì)

第三節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)體系建設(shè)

一、園區(qū)土地運(yùn)營體系設(shè)計(jì)
二、園區(qū)增值服務(wù)體系構(gòu)建
三、園區(qū)金融投資體系設(shè)計(jì)
四、園區(qū)模式輸出盈利模式

第十二章上海市工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級“十四五”規(guī)劃分析

第一節(jié) “十三五”期間上海工業(yè)區(qū)發(fā)展成效分析

第二節(jié) 上海工業(yè)區(qū)發(fā)展存在的不足分析

第三節(jié) “十四五”期間上海工業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析

第四節(jié) 上海工業(yè)區(qū)空間布局導(dǎo)向

第五節(jié) 上海工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型重點(diǎn)任務(wù)

第十三章上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資前景與可行性研究

第一節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的可行性研究

一、經(jīng)濟(jì)可行性
二、政策可行性
三、技術(shù)可行性
四、財(cái)務(wù)可行性
五、管理可行性
六、投資必要性

第二節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資變量因素研究

一、政策變量
二、競爭變量
三、區(qū)位變量
四、人力變量

第三節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資因素及發(fā)展趨勢分析

一、上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)成功的兩大關(guān)鍵要素
二、上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析

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